Martinsa-Fadesa pierde 85 millones a marzo por los gastos de la fusión

noticiasgalicia.15/05/08 - Martinsa-Fadesa registró pérdidas de 85,1 millones de euros en el primer trimestre del año, frente a ganancias de 412,9 millones de euros en el mismo periodo del ejercicio pasado, informó hoy la compañía.   

La inmobiliaria atribuyó este resultado proforma a la fusión que dio origen al actual grupo durante 2007, que "se traduce en un mayor coste financiero, y afecto contable de la revalorización de las existencias de la compañía tras la adquisición de Fadesa".   

Así, descontando estos factores, la actividad de la compañía presidida por Fernando Martín arrojó un resultado positivo de 1,7 millones de euros.    El consejero delegado de Martinsa-Fadesa, Carlos Vela, destacó que los resultados del trimestre corresponden "a un período caracterizado por una situación de crisis en el sector, que contrasta claramente con la existente en el primer trimestre de 2007, todavía en un momento de crecimiento", si bien señaló que presentan "elementos positivos", como las preventas de las viviendas o el cierre de la refinanciación, que hacen "confiar en una mejor evolución en los próximos meses".   

Los ingresos de Martinsa-Fadesa en el primer trimestre alcanzaron los 129,9 millones de euros, un 60% menos en términos contables comparables a los de igual periodo del año anterior.   

El resultado bruto de explotación (Ebitda) se situó a finales de marzo en 11,6 millones de euros, frente a los 79,8 millones de euros (-85,5%) del ejercicio anterior.

REFINANCIACIÓN DE LA DEUDA.   

La inmobiliaria destacó que estos resultados se vieron "condicionados por el el dilatado proceso de negociación de la refinanciación de la deuda y la desfavorable coyuntura del sector inmobiliario en España, especialmente por el endurecimiento de las condiciones financieras para los clientes".   

Así, señaló que el proceso de negociación de la refinanciación de  4.000 millones de euros de la deuda total de 5.100 millones, firmado a principios de mayo, ha afectado a la capacidad de la compañía para cerrar grandes acuerdos corporativos de ventas de suelos y paquetes de viviendas, o de lanzar nuevas promociones o productos.   

La actividad inmobiliaria de la compañía registró unos ingresos en el período de 128,5 millones de euros. El número de unidades residenciales prevendidas ascendió a 459, cifra que contrasta positivamente con la situación general de ventas en el sector, siendo la mayor parte de estas preventas en España.   

Las entregas durante el primer trimestre superaron en un 7,6% las realizadas en el mismo trimestre del año anterior (169 frente a 157) comparando en ambos períodos el global internacional.

EL 'STOCK' DE PREVENTAS ALCANZA 2.060 MILLONES.   

El 'stock' de preventas se situó en 12.578 unidades, similar al existente en el primer trimestre de 2007. El importe del 'stock' equivale a 2.060 millones de euros, "lo que asegura un alto porcentaje de ingresos para los próximos ejercicios", indicó la inmobiliaria.   

Por otra parte, a lo largo del primer trimestre se han producido avances urbanísticos en suelos que han afectado a 4,2 millones de metros cuadrados de edificabilidad, lo que es equivalente a 11.404 viviendas. En España se han producido avances urbanísticos significativos en más de un millón de metros cuadrados, que representan 4.276 viviendas.   

Actualmente, la compañía dispone de 28,7 millones de metros cuadrados potencialmente edificables estimados, de los que el 28% corresponde a suelos finalistas o de obra en curso, el 29% son suelos urbanizables, y el 43% son preurbanizables.