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El Juzgado de lo Mercantil Número 1 de A Coruña ha declarado
en situación de concurso voluntario de acreedores, la
antigua suspensión de pagos, a Martinsa-Fadesa tras
verificar, a la vista de la documentación remitida por
la inmobiliaria, que se halla "en estado de insolvencia
inminente".
El auto del Juzgado de lo Mercantil, al que ha tenido
acceso Europa Press, argumenta que las previsiones de
'cash-flow' operativo de Martinsa-Fadesa --la diferencia
entre los cobros previstos y los pagos comprometidos--
para el periodo julio-septiembre "contemplan un desfase
de 22 millones de euros". Además, también se prevé "un
déficit de 94 millones de euros para el mismo periodo"
en el cash-flow de financiación, "que no podrá compensarse
con los flujos de inversión procedentes de empresas
del grupo".
Así, el auto señala que la tesorería de la sociedad
ha menguado "drásticamente" en el último año y medio
hasta situarse en algo más de 3.700.0000 euros a fecha
30 de mayo de 2008. Además, apunta que la sociedad "carece
actualmente de liquidez y no es previsible que la pueda
obtener en los próximos meses" para atender a las obligaciones
de pago de intereses derivados del denominado 'Novación
del Contrato de Financiación Senior Martinsa-Fadesa',
de mayo de 2008, que prevé un pago de 330 millones de
euros a fecha 15 de diciembre de este año.
Para el titular del Juzgado de lo Mercantil Número 1
de A Coruña, la inmobiliaria "difícilmente" podrá atender
la totalidad de los gastos financieros derivados de
los créditos hipotecarios contratados para financiar
la construcción de sus promociones inmobiliarias si,
"de persistir la coyuntura actual de estancamiento,
si no verdadera recesión del mercado inmobiliario",
no se realizan las ventas previstas y la subrogación
de los compradores en las hipotecas que gravan cada
unidad constructiva. La memoria apunta por este concepto
vencimientos por importe de casi cuatro millones de
euros en 2008.
IMPOSIBILIDAD DE ATENDER A LOS PAGOS
Para el juez, en la situación actual de tesorería de
la empresa, "se prevé la imposibilidad" de atender a
los pagos comprometidos derivados de la adquisición
de suelo para la promoción inmobiliaria, de los que
en 2009 vencen más de 241.000.000 de euros.
A ello añade que, "la drástica disminución de la actividad"
de Martinsa-Fadesa durante el este ejercicio "incrementa
las dificultades con que se encuentra para acometer
nuevas inversiones en un contexto de estancamiento del
mercado inmobiliario marcado por el exceso de la oferta
y la restricción del acceso al crédito, especialmente
acusado en los últimos meses".
En todo caso, el titular del Juzgado de los Mercantil
Número 1 añade que la situación de insolvencia "no presupone
la insuficiencia patrimonial" para responder al pago
de todas sus obligaciones, sino "únicamente la imposibilidad
de satisfacerla a sus vencimientos" o la previsión de
"no poder cumplir de forma regular o puntual". Al respecto,
recuerda que el patrimonio del grupo inmobiliario fue
cuantificado en 10.800.0000 euros y que cuenta con un
pasivo exigible de 5.200.000 euros, "en su mayor parte
deuda financiera".
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