El precio
medio de la vivienda nueva en Galicia disminuyó un 1,3%
en 2011
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noticiasgalicia.- ST-Sociedad
de Tasación ha presentado hoy el Boletín de Mercado de Vivienda
Nueva de 2011, el único que recoge los datos de vivienda libre
en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores
de 25.000 habitantes. La compañía, que viene elaborando este
estudio desde1985, ha realizado un sondeo directo en más de
75.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 5.000
promociones inmobiliarias diferentes.
Galicia
En este informe se detallan las variaciones del valor en todas
las Comunidades Autónomas, entre ellas Galicia, donde el precio
de la vivienda nueva en capitales de provincia disminuyó de
media un 1,3% en 2011. De las cuatro capitales gallegas, A
Coruña (-1,6%) es la ciudad donde más bajaron los precios,
con lo que el precio medio del metro cuadrado construido se
situó en los 1.795 euros. Por el contrario, Pontevedra fue
la única capital española donde no cayeron los precios, sino
que se mantuvieron sin cambios. Así, el coste del metro cuadrado
se situó en los 1.394 euros. En Lugo y Orense la caída fue
del 1,4%, con 1.463 ¤/m2 y 1.635 ¤/m2 respectivamente.
En cuanto a las poblaciones mayores de 25.000 habitantes y
que no son capital de provincia, Santiago de Compostela (-4%)
fue el municipio donde más cayeron los precios, con 1.663
¤/m2, seguido de Vigo (-3,2%), con 1.676 ¤/m2. En cambio,
en Ferrol los precios se mantuvieron sin cambios. Con estos
datos, la ciudad más cara a la hora de adquirir una vivienda
es A Coruña, seguida de Vigo y Santiago de Compostela. (Ver
datos Boletín pag. 39-43) Resto de España En comparación con
otras Comunidades Autónomas, Galicia es la región donde menos
cayeron los precios con una reducción del 1,3%. Las comunidades
donde más disminuyó el precio medio de la vivienda nueva fue
Navarra (-7,3%) y Aragón (-7%).
Evolución
La economía española experimentó un leve crecimiento desde
2010, pasando del 0,2% en el tercer trimestre de 2010 al 0,8%
en el tercer trimestre de 2011, si bien dicho crecimiento
no está aparentemente consolidado y las expectativas, tanto
para el cierre del ejercicio como para el próximo año, apuntan
a una situación de empeoramiento, según los expertos. Los
indicadores económicos que han tenido una influencia sobre
el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado
del siguiente modo:
• El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios,
mantuvo una tendencia creciente durante 2011, situándose a
final del mes de noviembre en torno al 2%.
• El IPC experimentó una tendencia ligeramente creciente
durante el segundo semestre. La inflación acumulada en los
once primeros meses del año alcanzó el 2,2% (1,8% en 2010)
y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,9% (2,3% en
2010).
•
La evolución de la tasa de desempleo, que ya supera el 20%,
mantuvo un ritmo ascendente que podría continuar en los próximos
meses en función del resultado en la aplicación de posibles
nuevas medidas económicas con la llegada del nuevo Gobierno.
• El mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel
de actividad como consecuencia de las dificultades para obtener
financiación. Con carácter general se aprecia una disminución
de los precios, que fue menos acusada en el segundo semestre
del año.
• Se observa un importante aumento en la oferta de viviendas
con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación,
puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de
entidades de crédito y por particulares no profesionales del
sector. Así mismo, aumenta la tendencia de la oferta de alquiler
con opción de compra.
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