Lugo es la capital de provincia española en la que se conseguía la mayor rentabilidad bruta por el alquiler de locales comerciales en el último trimestre de 2021, según el estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista.
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Lugo (12,6 %), y le siguen las rentabilidades de Ávila (10,9 %), Huelva (10,5 %), Huesca (10,4 %), Toledo (10,1 %), Lleida (10 %), Oviedo, Tarragona, Bilbao y Murcia (9,9 % en los cuatro casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6 % y 8,1 % respectivamente.
Teruel es la capital donde la rentabilidad de los locales comerciales es menor, con un 6,7 , seguida de A Coruña (6,9 %), Albacete, (7,2 %) Salamanca y Zamora (7,5 % en ambos casos).
En el caso de la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, entre las capitales españolas Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,8 %. Le siguen Murcia (8,1 %), Huelva (7,9 %), Santa Cruz de Tenerife (7,5 %) y Almería (6,9 %).
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7 %), Palma (4,5 %), A Coruña (4,6 %), Ourense, Madrid y Barcelona (4,7 % en los tres casos).
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,8 % de rentabilidad bruta, y en el lado opuesto figuran las rentabilidades de Granada y Bilbao, 6,1 %.
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,2 %), y la capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8 %.
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el último año hasta el 6,9 % en el conjunto de España. En el último trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se situaba en el 7,5 %, según Idealista.
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2 %, frente al 10,8 % que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,4 % (9,3 % hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6 %, inferior al 6,9 % de diciembre de 2020.
